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模拟城市 主题贴
真人真事，偶看了很佩服他，同时对ＳＣ４也更感兴趣。　　
广州市委书记铁腕治理楼市 自称遭地产商憎恨
2006年03月29日04:51 　 第一财经日报
在中国所有城市的市长、书记中，恐怕没有比他对房地产开发商更苛刻和提防的了。不少房地产商巴不得他赶快离开广州。他说，“开发商恨我恨得牙痒”。 

裁”、“铁面”，这是广州一些房地产开发商私下里给这位市长的评语。他一旦认定的方向，就再不回头比如，他认定开发商插手城市改造“最直接的代价是城市越来越密”。

他最近在不同场合的几次讲话，已经完整地阐述了他对广州楼市的态度：一是房价高低归根到底要看市场供需，政府不会干预价格，价格是市场调节范畴，买涨买落最后由市民自定；二是政府要千方百计规范房地产市场，及时发布土地供应、房地产交易等市场信息，保证市民买卖时“信息对称”，信息不对称路子就走歪了；三是广州这一轮房价上涨，“不排除有人为哄抬房价的因素”，这种人为哄抬类似抢劫。
主题贴回复数：7 最后回复人：yangseablue88 最后回复时间：2006-04-13 10:53 		传送门 超过百年 2006-03-30 13:57
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顶一个!
楼层：7 楼中楼回复数：0 		传送门 yangseablue88 2006-04-13 10:53
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　　各位看了对于“治理城市”有新启发吗？还有你能猜出“他”是谁吗？各位不妨跟贴说说
楼层：5 楼中楼回复数：0 		传送门 超过百年 2006-03-30 14:20
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文章有部分被偶删节了
楼层：6 楼中楼回复数：0 		传送门 超过百年 2006-03-30 14:20
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　　　　记者观察
　　他　广州·十年

从一个真实的角度看，他几乎把全部精力都用于保持这座曾经受到严峻挑战的城市的先进性。大机场、大港口(南沙港)、亚洲最大的火车站、延伸成网的地铁，撑开了整个广州的城市布局，除此之外，以汽车为代表的广州工业和国有企业群体也大大地复兴了。按户籍人口和现行汇率计算，广州人均生产总值已达8500美元。 

对一座城市来说，房地产是重要的产业，开发商也有其重要的功能，不应忽视。但是，对一个城市的决策者来说，“城市”才是他最应关注和投入精力的价值所在
楼层：4 楼中楼回复数：0 		传送门 超过百年 2006-03-30 14:15
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“不搞那些密密麻麻的港式高楼”

“这样做(指‘四六分成’)的结果是保证了开发商的利润，但却提高了2.5倍的容积率。原来100多平方米，开发商要盖250平方米，其中100平方米安置原住户，剩下150平方米拿去卖还能赚钱。看上去解决了‘城中村’问题，实际上却大大增加了城市建筑和人口密度，不利于广州的长远发展。” 

老城区应该是这样的，“将来，地铁进一步拉开城市布局之后，老城区会很漂亮的，老城区住的人少了，留下的空间就搞停车场和大型公共绿地，根本不会给房地产商去搞那些密密麻麻的港式高楼。那些港式高楼，就像上个世纪70年代的简易建筑一样，过了二三十年，你拆也不是，不拆也不是。
楼层：3 楼中楼回复数：0 		传送门 超过百年 2006-03-30 14:09
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“不让房地产商改造城市” 

在很多地方，“经营城市”是房地产开发商的口头禅。w他则对此大唱反调。“有些城市，政府想改造城市但没有钱，只有靠划红线成片开发房地产，那不就是靠房地产商来改造城市？房地产商会白出钱给你改造城市？一定是搞砸！我是不会让房地产商来改造城市的。”他断言！

在上世纪90年代一段时间里，广州房地产商喜欢跟政府谈旧城区危房和“城中村”的改造，开发的房子“四六分成”，四成用来安置，六成作为商品房出售。开发商有此偏好，皆因政府对此类项目有特殊政策。这样一个既大且稳、往往又在城区中心的开发市场，当然引无数开发商竞折腰，在各部门间“公关”不断，游说不息。

他的看法一向是，“房地产开发商追求的是利润最大化，任其开发绝对不会给你建设一个好的城市。广州土地市场容量就这么大，与其让开发商搞拆迁危房建不三不四的房子赚钱，还不如由政府从土地收益中拨款为市民建好房。”让开发商搞旧城改造，优惠政策都给了，政府该收的土地有偿使用资金、建设配套费就会减少，修路的钱少了，房子越盖越多，道路就相对越来越小，他把这看作“恶性循环”。 
1999年，广州市政府决定：旧城改造不再让开发商参与。
堵了人家已有的财路，这是他和开发商结怨的一个要因
楼层：2 楼中楼回复数：0 		传送门 超过百年 2006-03-30 14:07

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